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龙州县城镇化建设系列报道(下篇)
发布日期:2019-08-01

日益凸显的集聚拉动效应

——龙州县城镇化建设系列报道(下篇)

 □ 本报记者 农彩云 梁莉

    龙州县几名乡镇教师日前去城东新区选购商品房,转了一圈,龙鑫新城一期基本卖完了;天龙大地100多户天地楼也售罄;都市名城那里还有几百户在排队。“想不到龙州的房地产这么火”,火爆的楼市行情让他们颇感意外。

    确实,近年来龙州的城市建设发生了显著变化。城东新区的地价由2003年的3.5万元/亩上升到现在的8万元/亩,今年最高拍卖价达26.3万/亩;房地产开发商由2003年的1家增加到现在的5家;县城规模扩大了,人气也越来越旺了……龙州城镇化建设带来的拉动效应,已逐步显现。

    城镇化工业化互相促进

    提及城市建设的这一变化和快速发展,县城建部门说得最多的是城镇化和工业化的互相促进。

    他们认为,AG娱乐在线,在新一轮城市建设高潮中,规划显得尤为重要、突出。在规划修编中,凸显了一个理念,推进县域城镇化,县城作为中心城市必须优先得到发展。城市的发展首先依赖于工业化的推动。没有工业产业经济的支撑带动,城市很难得到有效发展。龙州作为口岸城市,要有内在、工业的支撑,区位优势才能转化为经济优势。

    根据未来龙州县城发展趋势和土地可利用条件,为有效支撑带动县城区发展,龙州在龙夏二级公路距县城3—4公里左右的先锋农场域内规划建设工业园区,县城规划面积由原来的6平方公里扩大到20平方公里,工业园区初步规划为5平方公里,AG娱乐,结合工业、旅游业、口岸经济等重要产业的发展,龙州还把水口镇作为县城的副中心城市来规划,在发展口岸经济的同时,因地制宜发展商贸服务业和房地产业。

    目前,南华生物复合肥厂、南华编织袋厂等多家企业已进驻工业园区。

    工业化建设带来新的就业,促进了城镇化的发展。

    龙州南华糖业有限责任公司为新上项目今年已招工120人,计划再招300人。黔龙冶炼厂第一批招工200多人,今年内还将解决500至600人的就业问题。这些就业人员大多是近年回龙州的大中专毕业生,有的是高中毕业后务工。他们在县城的就业,带来了对居留定所的需求,也刺激、带动了房地产的销售,一房一厅户型大为畅销。

    “城镇化一个重要的因素是人口集中,工业发展了,人口规模、城镇化水平才上升。在工业化支撑下,龙州两年内县城人口要从6万发展到8万,带动城镇化的发展。” 龙州县委书记韦昌鸿对此很有信心。

    南华生物复合肥厂、南华编织袋厂是盘活龙州县枧木林场土地后开工建设的。对于林场原有人员,企业不仅提供就业岗位,还专门建设住宅小区解决住房问题。

    盘活土地资产,引进工业项目,增加就业岗位,龙州把城镇化、工业化紧密地结合起来。

    人气凝聚带旺房地产

    随着人气的凝聚,房地产市场迅速升温。

    在城东新区,劳动小区是第一个建设的单位住宅小区,当时小区内只建了30%的房子,建设小区和车站小区一间房子都没建起来。后来,随着新区建设步伐加快,放在县建设局局长案头上等着签字建房的平均每天有8人,多者达20多人。如今,劳动小区、建设小区、天使小区、车站小区等住宅小区均已建成入住。

    2003年,龙鑫房地产公司首家进驻龙州,2005年开发一期工程,起步价最初为1100元~1200元/平方米,如今,已升至1500元/平方米。房地产开发商也由2003年的1家增加到现在的5家。

    2003年尚是每亩3.5万元的城东新区地价,今年拍卖价竟高达26.3万/亩。创下这一纪录的是开发“都市名城”房地产项目的信强房地产开发公司。

    信强公司非常看好龙州的房地产市场。该公司常务副总经理刘杨林认为,城镇化的推进是地市级城市和县域城镇房地产市场的助推器。龙州的房地产刚起步,之前虽然已有进入者,但仍有足够的市场空间。

    持这一观点的并不仅是信强一家。

    南友高速公路开通后,由于具有面向东盟的区位优势,龙州一时成为投资的热土。而且,6万多人口集中在城区,市场潜力大。随着蔗糖业的发展,龙州每年有6亿甘蔗款的兑现,农民收入逐步增加。随着城镇化的推进,城市的集聚和辐射效应日渐显现,乡镇的公务员、教师、农民包括外出打工农民,都将成为房地产市场潜在的消费人群。

    市场反应正如房地产开发商所期待的那样是积极的。龙鑫新城一期基本卖完,又抓紧上二期、三期工程,已有300多户预约;都市名城今年5月开工,开工之前就已有200多户报名排队,第二期还在建设就已经有500多人预约;天龙大地100多户天地楼售罄。

    据统计,近两年来,龙州农民进城建(购)房近千户,其中2006年就达400多户。根据市场需求,信强公司重点推出两房一厅的经济户型。龙鑫公司也改变原来的设计,力推一房一厅一卫,适合单身的公务员。

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